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这 “五种”房产将变得最难转手,别砸手里应提前知道

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-04-07 18:32:11    来源:头条    作者:专聊房君    浏览次数:26    评论:0
导读

房子作为当今家庭的大宗资产,不仅具有居住属性,也兼具金融功能。随着收入水平提高和建筑技术水平发展,人们难像过去的家庭一样,一套房子住好几十年,甚至一辈子。换句话说,当经济条件达到,或者由于工作变换,你

房子作为当今家庭的大宗资产,不仅具有居住属性,也兼具金融功能。随着收入水平提高和建筑技术水平发展,人们难像过去的家庭一样,一套房子住好几十年,甚至一辈子。换句话说,当经济条件达到,或者由于工作变换,你可能重新选择房子,而原来居住的房产就面临着转手变现问题。

在房地产市场始终有这么一个定律,“即使同一地段的房子,一定存在一些房产的保值增值属性不及优质房产”,如此,当你要将原来的房子转手置换新房时,势必掏更多的钱,而且还不好转手变现。为避免类似情况发生在你身上,我们梳理了未来10年 “五种”最难转手房产,你的房子在其中吗?有必要提前知道。

第一种,“无物业、无配套、无学区”三无房产

如果说我们国家现在不缺房子,那么好房子一定是稀缺的,否则的话,现在那么高价格的新房子大家怎么都挤破头去购买呢?通过观察发现,那些房子质量好、学区好、物业好、配套齐全和地段好的房子特别受欢迎,即使溢价很多还是有人愿意买单。反之,“无物业、无配套、无学区”的三无房子如果不是购房者经济拮据,往往很少有人去购买。

当然,“三无”房产买到手后,随着房龄不断增加,房子越建越多,这类房子未来也面临着变现难题。反观那些学区好、配套佳、物业好的好房子,这类“三无”房子简直就是减分项,未来将与同区域的好房子价格差距越拉越大,当然接盘者也会介意这些缺点,难以转手。因此,我们在选择房产时,除了学区变量外,我们还需要考虑周围配套在未来完善可能性有多大。还有物业服务,如果前期物业不好,把小区弄砸了,今后即使换了物业要改过来也很困难。总之,我们在购房选择时,物业、配套、学区至少要占一项。

第二种,房龄已超过二十年的房子

虽然说国家对房屋建筑质量有各方面的技术和质量要求,但毕竟房子建造的主动权在企业手里,企业建房都是以盈利为目的,加之近些年来,各大开发商为快速占领市场份额,进入千亿、万亿阵营,势必寻求资金上的高周转、开发节奏短周期,屡屡出现房屋质量问题。就连万科前董事长王石都说,内地建筑平均寿命只有30年。

因此,房龄越大,获得住房按揭贷款折损率越高。虽然说银行没有明文规定拒贷某些房源,事实上,大多银行为规避坏账风险,对超过二十年的高龄房产是不会发放住房按揭贷款的。如此,你手上的房产已超过二十年,要转手就不容易了,因为别人只能给你全款,这样的话,选择的客群就少很多,加之客户也会考虑未来转卖问题,出手会慎之又慎。

第三种,没有产权证的小产权房

曾有机构做过一个测算,现在我们存量小产权房占总的住房比例大概在20%左右,现在国家已经不允许新盖小产权房。小产权由于是盖在集体土地上,其土地并未有经过公开招拍挂,所以绝大部分的小产房是没有房产证的。这类房子既不能落户,也不能交易,更不能抵押和贷款,私下交易小产权房不受国家法律保护。

私下交易的小产权房价格只有同区域商品房价格的1/3,特别受到刚需购房者欢迎。但从当前的相关政策规定和方向来看,小产权也难以获得商品房的同等待遇,转正更是难上加难。如果仅仅是自己居住也就罢了,如果要转手就会面临很大的政策风险,即使未来拆迁,也难以获得赔偿或者赔偿很少,随着商品房越盖越多,这类房子将面临转手困难。
第四种,“五证”不齐全的房子

在销售新房时,开发商都必须取得“五证”。即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证,少其中任意一个证件,购房者后面都难以办到房产证。这类房子由于不完全合法,同样交易不受到国家政策保护,即使私下有人愿意购买,但价格也会折损很多,不能贷款,客户群体也有限,你即使低价转手也难找到接盘者。

第五种,曾有过重大情况的房子

国人对楼层、数字、朝向等还是比较在意的。特别是房子里曾发生过重大情况,一般是指重大安全事故,或者案件。这类房子还是比较好发现的,一般在房产中介挂出的价格都相对较低,有时候会低出一大截,还有可能就是以法拍房形式出现。这里要特别注意,有人以为买这种房子反正不用于自住,价格还便宜,可以转给别人。要知道,接手者大都很在意,弄不好就可能砸在手里。买房时,我们一定要到小区物业中心或者周围邻居问问房子有无出过问题,房主如何?避免买到问题房。

综上,现在买一套房本身都不容易,考虑到未来转手置换,你还是要尽量考虑全面,尽量回避提到的这“五种”房子,如果你已经买到这类房子,提前做出应对有必要,砸在手里时间越长越难办。
 
关键词: 房产 转手 房产证
(文/专聊房君)
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