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楼市生变!棚改腰斩!白菜价!房价从7千多跌到5千!

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-05-01 01:01:55    来源:头条    作者:合肥房产    浏览次数:44    评论:0
导读

最近鹤岗火了!房价跌得当地人都不敢买!然而,不少专家预测,未来很多三四线城市,可能是下一个鹤岗!断崖式暴跌,拿什么维持房价什么东西都有折旧,为何房子却是一个例外?记得2017年有些破旧的学区房,根本不能住

最近鹤岗火了!

房价跌得当地人都不敢买!

然而,不少专家预测,

未来很多三四线城市,

可能是下一个鹤岗!

断崖式暴跌,拿什么维持房价

什么东西都有折旧,为何房子却是一个例外?记得2017年有些破旧的学区房,根本不能住人的,也能炒再20万一平,还有很多人抢着买。炒的其实是学区概念,至于房子管它能不能住人,压根也就没有想着住。正如很多中心地段的房子一样,实际舒适度还没有三四环的好,但房价高得离谱。

从最近网友的留言看,大部分不相信房价会跌。有观点认为房价十年内不会跌,最多也就是有价无市,开发商储备土地面积及待开发面积超过5万亿平方米,要知道开发商在这些土地里投入了大量的现金,大部分来自银行的贷款,若房价突然之间大跌,GDP怎么办,银行怎么办?

这就是绝大部分人的惯性思维:房地产是经济的支柱,只要下跌一定会救市!今非昔比了,美联储加息已经一年了,缩表也开始了。看看整个经济,有没有影响?国家多次强调房住不炒,不动产登记联网,调控没有放松,正在有条不紊的进行中,房地产税开征也就这两年内的事。

客观上来讲,断崖式的暴跌不会出现但阴跌难免。一线城市房价拐点已现,上海3月跌8%,是不是跟吃瓜群众想的不一样?人口增长断崖,小城市人越少,收入两三千但房价一万以上,拿什么来维持?

山西吕梁一位朋友说道,早在2012年房价都已经达到7千多每平,7年过去了现在降到5千,主要原因是煤炭不景气,收入大幅下滑,人口又在减少。许多小区晚上没几户亮灯,不敢买了!作为一个小城市居民,看到鹤岗如今的处境,真心觉得这场面离自己所在城市也快不远了。

2019年13省市棚改腰斩

在全国31个省市(不计港澳台)中,只有5个省的棚改规模有所扩张,其他26个省市全部负增长。这其中,有13个省棚改量降幅超过50%,形同腰斩。

有13个省市棚改计划腰斩,这13个省市分别是:黑龙江、贵州、山东、河南、宁夏、山西、湖南、辽宁、新疆、吉林、海南、青海、内蒙古。

其中,黑龙江从13.1万套减少到2.4万套,贵州从38.8万套减少到7.6万套,降幅分别高达81.8%和80.54%。

棚改格局大变:传统棚改大省腰斩,江西江苏安徽成为2019年棚改前三省份。

2018年,棚改规模最大的省份当属山东、河南、新疆,分别是82万套、64万套和45万套。2019年,这三个省份棚改规模跌幅超过50%。

而江西江苏安徽成为2019年全国棚改量最大的省份,棚改规模分别为24.8万、22万、21.1万套。不过,与去年相比,全都有所收缩。
中小城市的苦日子刚开始

过去一两年来,抢人大战当属区域经济最热门的话题之一。不久前,石家庄推出的“零门槛落户”政策,更是将它推向了新的高度。那么,各个城市的具体成绩如何?

这两天第一财经对部分一二线城市2018年的人口数据进行了梳理,常住人口增加最快的十个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

总体上看,人口呈现由北向南流动的态势。

按照默认的划分标准,这十个城市无一例外都是一二线城市,深圳是特区、重庆是直辖市,其余大部分还是省会。哪怕宁波也还是计划单列市,唯一例外的是佛山,属于普通的地级市。

原因很简单,行政等级决定资源配置能力,资源聚集度,又会影响人口流动。

此前一些三四线城市,也跟进推出各类落户优惠政策,试图打破头部城市对作为核心生产要素的人才的占有。

但如数据所显示,人口争夺的赢家其实早就注定了,一二线城市赢者通吃是逃不掉的规律,中小城市的艰难才刚刚开始。

根据统计结果,去年人口增长超过20万的城市有九个,超30万的有深圳、广州、西安和杭州四个。其中深圳49.83万;广州40.6万;西安过去一年多有近百万新增落户,常住人口增量则在38.7万,杭州是33.8万。

需要指出的是,常住人口的增长量,不等于人口净流入量,后者还要在前者的基础上,减去人口的自然增长。不过各地的出生率、死亡率虽然各不相同,但相差不会太大,常住人口增量基本可以代表一座城市对外来人口的吸引力。

在人口向一二线城市汇集的大前提下,一二线城市内部,形成了明显的分化。

四大一线城市,北京去年常住人口2154.2万人,比上年末减少16.5万人,在2017年首次负增长之后继续延续;上海增长只有5.45万,减去自然增长数,几乎处于净流出的状态。

北京和上海的人口都超过了两千万,城市建设和土地供应到达了一定的上限,所以近两年来开始严格控制人口,向外转移疏解部分职能。

与之形成对比的是广深,依旧处在上升期,落户门槛很松。像深圳本科学历市一级和区一级的落户补贴达到三万。

近两年有广州掉出一线城市的说法,但其实只要它们愿意,户籍大门敞开,在任何时候都不愁就业人口不进来。

一线城市除广深外,西安、杭州、成都、郑州等二线城市则处在第二梯队。这类二线城市有个共同特征,就是大部分都算得上是强省会,首位度比较高。

西安、武汉和成都不用说,GDP的全省占比都在30%以上,长沙同样也是。郑州和杭州的首位度相对低一些,不过占比都超过了20%。

杭州有如此成绩,一方面源于新经济的产业特色全国一流,另一方面也是和承接了上海的部分转移人口有关。

这种格局不难理解。城市吸引力可以靠落户政策驱动提升,但补贴给得再诱人,人口迁移的主要考量,还是就业机会、薪酬水平、公共服务水平等反映内功的因素。

而上述省会城市往往是地区发展的重心,是交通枢纽、对外中心,是所在城市群和都市圈的门面和担当,周边的绝大部分资金、技术都汇集于此。

所以我们看重庆,人口增长有26.63万,但鉴于三千万的人口体量,增长率只有0.9%,远远低于西安、杭州、成都。另一个直辖市天津,增长率同样只有0.2%——它们都缺少省会城市那样辐射到全省范围的腹地。

可见不止一线城市,二线城市内部,也会形成省会和非省会、直辖市的分野。总体来说,二线中的强省会城市,分到的蛋糕更多,将成为未来人口争夺的主要赢家。

而缺乏实力和经济支撑的三四线城市,尤其是房价破万的城市,未来该何去何从?
 
(文/合肥房产)
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