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买房后多久能拿到房产证?什么情况拿不到?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-04-25 17:34:30    来源:头条    作者:房天下    浏览次数:6    评论:0
导读

现在一套房子便宜些几十万,贵的上百万,甚至上千万。当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来是不是觉得很糟心?所以对于购房者来说,在自己付好钱后,早日拿到房产证,才能睡的踏实。那么,买房后多久能

现在一套房子便宜些几十万,贵的上百万,甚至上千万。当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来是不是觉得很糟心?所以对于购房者来说,在自己付好钱后,早日拿到房产证,才能睡的踏实。那么,买房后多久能拿到房产证?新房什么情况拿不到房产证呢?
一、什么是房产证?

房产证是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

二、买房后多久能拿到房产证?

根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

三、新房什么情况拿不到房产证?

1、开发商在五证不全开始销售房产

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说,五证齐全是房产销售的前提条件,五证不全是无法进行销售的,但是有的开发商会钻政策的空子,买卖一时爽,后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

3、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

4、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象,擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
 
关键词: 买房 房产证 情况
(文/房天下)
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