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100万人民币和100万的房产,10年后谁更值钱?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-04-24 21:59:29    来源:头条    作者:龙小林    浏览次数:117    评论:0
导读

先来看一下持有现金的情况。由于有通货膨胀的存在,现金放在手上,随着时间的推移肯定会贬值,因为物价越来越高,同样的钱能买到的东西就越来越少。在过去10年里,我国的年均通货膨胀率大概在3%左右,照此计算,10年

先来看一下持有现金的情况。由于有通货膨胀的存在,现金放在手上,随着时间的推移肯定会贬值,因为物价越来越高,同样的钱能买到的东西就越来越少。在过去10年里,我国的年均通货膨胀率大概在3%左右,照此计算,10年后的100万就相当于现在的76万左右。

不过,近年来我国的通货膨胀率有所降低,这或许是跟我国经济增速和人口增长放缓有关,而这在未来可能成为常态,就像现在的发达国家,通货膨胀率能在2%以上就算比较高的了,很多都是在2%以下。假如未来10年我国的通货膨胀率也跌到2%及以下的话,那么10年后的100万大概至少还能值现在的83万左右。总而言之,不管怎样都还是会贬值的。

再来看一下买房。房子会不会贬值,主要看房子的价格,这里就可以分成四种情况:

1、房价上涨,但每年的涨幅没超过通货膨胀率。假如房价每年的涨幅为2%,而每年的通货膨胀率为3%,那么现在值100万的房子,10年后就值119.5万左右。只不过在通货膨胀的影响下,10年后的119.5万也仅值现在的90.8万左右。所以这种情况虽然房子也会贬值,但相比持有现金来说还是要更值钱一些。
2、房价上涨,且每年涨幅超过通货膨胀率。假如房价每年涨4%,通货膨胀率还是3%,现在100万的房子10年后值142万,在3%的通货膨胀下,10年后的142万也相当于现在的108万。此时房子无疑是升值了,自然要比持有现金好得多。

3、房价下跌。如果是未来房价下跌了,不管是跌多跌少,都不如持有现金划算。毕竟在持有现金之下,就算是贬值了,但账面上还是有100万的,房子一旦价格跌了,即使在账面上都少于100万了。

4、房价维持不变。在这种情况下,如果仅从理论来说,持有现金和买房保值效果其实都是一样的。不过由于房子是不动产,想要变现可能还需付出一定成本,比如房产交易税、中介费等,因此从实际角度来看还是持有现金更划算一些。

由此可见,未来10年是持有现金更保值还是房产更保值,主要取决于房价是不是还会涨。从现在来看,房价还是处在上涨趋势中,所以并没问题。最主要是,过去几年里房价都是涨多跌少,相信很少会相信未来10年里房价会跌,所以怎么选择大家心里应该有数。

不过还有一点也是不得不考虑的,那就是房子的折旧问题。如果是新房子,再过个10年折旧损失可能也不会很大,但如果房龄已经有十几二十年,再过10年就是二三十年的房子了,而房子一旦超过20年,其折旧的损失就会比较大了。因为银行对于房龄超过20年的房子可能都不愿提供贷款或者只愿意提供少量贷款,这些房子想要变现就比较难,想要变现只能在价格上做出让步。所以在买房龄比较大的房子时,折旧的损失也是必须考虑在内的。
 
关键词: 人民币 房产 值钱
(文/龙小林)
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